ГЛАВНАЯ | МОИ ДАННЫЕ | ФАЙЛЫ | ФОРУМ | ПОИСК | КОНТАКТ С НАМИ

 Имя

 Пароль

 Запомнить меня


Вы еще не с нами?
РЕГИСТРАЦИЯ предоставляет дополнительные возможности, недоступные гостям,
и делает удобней посещение портала.
Ваши регистрационные данные не будут использованы для СПАМа или переданы третьим лицам!
Забыли пароль?
ВАМ СЮДА!


Курс "Управление личными финансами"
 О курсе
 Вводная лекция
 Программа курса

Курс "Школа финансовых консультантов"
 О курсе
 Вводная лекция
 Программа курса

Курс "Инвестиции в ценные бумаги"
 О курсе
 Программа курса

Курс "Срочный рынок: фьючерсы и опционы"
 О курсе
 Программа курса

Корпоративные финансы
 CAP/CIPA
 ACCA DipIFR

Сейчас
12 гостей и
0 пользователей on-line

Анонимный гость. Вы можете ввести свой логин или свободно здесь зарегистрироваться.

ПОСЛЕДНИЕ СООБЩЕНИЯ С ФОРУМА
перейти к сообщениюUXBTC.com - Сервис о...(19)
 от exfin
  15. Янв в 04:28
перейти к сообщениюСеминар "Финанс...(5)
 от Gusarova
  29. Дек в 14:45
перейти к сообщениюОборудования для пре...(0)
 от Gusarova
  26. Дек в 22:13
перейти к сообщениюРядовой инвестор.(6)
 от Spy
  11. Фев в 14:45
перейти к сообщениюМожно ли в Беларуси ...(4)
 от Spy
  04. Мар в 23:55
перейти к сообщениюФинансовые консульта...(1)
 от Spy
  04. Мар в 23:54
перейти к сообщениюПоехали!(9)
 от 3997277
  14. Мар в 18:48
перейти к сообщениюРазрешение Нацбанка ...(2)
 от kross
  09. Дек в 14:04

[Перейти на форум]

аналитика : Строительная лотерея
Сергей САЦУК

Вот исполкомы и начали давать информацию по непроданному коммерческому жилью. Дождались. Осталось только заселить элитные двухуровневые квартиры нуждающимися (по две-три семьи в одну), заколотить в этих квартирах парадный вход (не буржуев ведь заселять будем), и, глядишь, в Беларуси появится свой Булгаков, который напишет «чыста беларускае» «Сабачае сэрца».



В настоящее время рынок недвижимости замер, поэтому указом можно будет изъять практически все построенное в Беларуси коммерческое жилье. Но реально отнимут в лучшем случае пятую их часть, а это около 2 тыс. квартир.

Как нуждающийся в улучшении жилья (стою в очереди, которой конца и края не видно), я тоже сначала принялся аплодировать главе государства, когда он заявил, что изымет непроданное коммерческое жилье и раздаст его очередникам. Но когда эйфория прошла, я взглянул на все с практической стороны: сел, подсчитал, сопоставил, прикинул… Мне стало грустно. И дело даже не в том, что для полумиллиона нуждающихся семей 2 тыс. квартир – мизер.

Если рассматривать самый благоприятный для пролетариата прогноз, то ситуация будет развиваться приблизительно по следующему сценарию. Администрация президента подготовит указ о механизме изъятия жилья, глава государства этот документ подпишет, бизнесмены ужаснутся, пролетариат возрадуется. А дальше начнется самое интересное.

По действующим нормативным актам, очередник может получить льготный кредит на строительство (покупку) квартиры из расчета 20 "квадратов" на члена семьи. Все, что сверх нормы, оплачивается из собственного кармана. Учитывая то обстоятельство, что все изъятые квартиры будут повышенной комфортности, из собственного кармана каждой семье придется оплачивать в среднем от 60 до 100 квадратов. Это от 36 до 60 тыс. долларов. Где взять на это деньги? Денег нет!

Благородно из этой ситуации власти смогут выйти только одним способом: отдавать элитную квартиру не одной семье, а двум или даже трем. Как это было после революции, когда шикарные апартаменты изымали у богачей и отдавали пролетариату. Но если власти так поступят – Европа не переживет. Умрет со смеху.

Поэтому исключительно из жалости к европейцам будет избрана другая схема. Элитные квартиры будут предлагать нуждающимся в порядке очереди, пока не найдутся такие, которые смогут себе позволить лишние метры. А они найдутся, поскольку еще до того, как указ начнет действовать, список очередников быстро пополнится солидными чиновниками, их родственниками и просто знакомыми, бизнесменами, которые знают, с какой стороны к чиновникам следует подходить. Именно они и купят жилье, потому что имеют деньги и знают, куда их надо вкладывать. Они купят жилье по цене в 600 долларов за квадрат не потому, что нуждаются, а так как стоят в очереди нуждающихся, а потом выставят квартиры на вторичный рынок по цене 2 тыс. долларов за "квадрат". Люди, которые нашептали президенту эту идею, данный сценарий и прорабатывали. Другой причины здесь нет.

Аналогичная ситуация уже складывается и с другим указом президента, который подписан и начнет действовать с 1 мая. Речь идет о выделении участков земли, минуя аукцион, тем семьям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Я вот решил проверить, будет ли действовать этот указ после 1 мая. Позвонил в горисполком города Жодина и спросил, могу ли я подать документы на выделение участка. Действительно, документы я подать могу. И мне никто не откажет в выделении участка. Вот только… В настоящее время в Жодинском горисполкоме на рассмотрении уже находится 200 заявлений на выделение земельных участков нуждающимся. С 1 мая, когда указ начнет действовать, можно ожидать, что количество заявлений увеличится еще минимум на сотню. При этом горисполком выделяет в год 10–15 участков. Получается, что независимо от того, есть указ или его нет, реально получить участок после подачи заявления можно только лет через 15–20. Приблизительно такие же шансы выиграть квартиру в «Ваше лото», если покупать по десятку лотерейных билетов каждую неделю в течение 20 лет.

Но это для нас, смертных. У иных «нуждающихся» шансы совсем другие.

<!-- -->
<!-- -->http://ej.by/publication/2009_02_26_2459.html
 
· Ещё о
· Новости Spy

Самая читаемая статья из раздела :
Как продать квартиру, купленную в кредит?

Эта статья не имеет оценки.

1 звезда
2 звезда
3 звезда
4 звезда
5 звезда
Строительная лотерея | Войти/Создать логин | 0 комментариев
  
За коментарии ответственны только те, кто их поместил.